Das Profit-Center hilft dir, einzelne Mieteinheiten oder ganze Mietobjekte mit mehreren Einheiten zu bewerten und für die Zukunft die richtigen Schlüsse abzuleiten. Hier kannst du Fragen beantworten, wie:
- ist das Mietniveau noch in Ordnung?
- sind die Kosten zu hoch?
- wieviele Einnahmen hat das Objekt generiert?
- ist das Objekt rentabel?
- wieviel ist bereits abbezahlt, und wie lange dauert es noch, den Rest abzubezahlen?
- uvm.
Anschaffungskosten
Hier kannst du die Anschaffungskosten inklusive Nebenkosten eingeben um herauszukriegen, wieviel du insgesamt bezahlt hast, und wann es abbezahlt ist.
Du kannst die Kosten für jedes deiner Objekte eingeben. Wenn die Objekte aus mehreren Mieteinheiten bestehen, kannst du für jede Einheit die Kosten eingeben. Die Kosten des Objektes werden nicht automatisch auf die Mieteinheiten aufgeteilt. Jede Mieteinheit kann sehr unterschiedlich bezüglich Größe, Zustand etc. sein. Du kannst die Kosten auf die Mieteinheiten selbst individuell verteilen.
Status
Hier siehst du auf einen Blick die Rentabilität deines Objektes bzw. deiner Mieteinheit.
Wieviel ist schon abbezahlt? Wieviel hast du damit bereits eingenommen? Wieviel wird pro Jahr abbezahlt? Wie ist das aktuelle Mietniveau im Vergleich zur ortsüblichen Miete?
Bewertung
Bei der Bewertung siehst du detailliert jedes Jahr, in dem für das Objekt/die Mieteinheit Kosten oder Einnahmen entstanden sind.
Die Kosten werden aus den hinterlegten Rechnungen ermittelt und auf die verschiedenen Kostentypen aufgeteilt. Kosten für ein gesamtes Objekt werden in der Ansicht der Mieteinheit anteilig nach Wohnfläche aufgezeigt, wenn im Objekt mehrere Mieteinheiten vorhanden sind.
Zudem werden aus den Mietverträgen die hinterlegten Mieten aufsummiert und die bezahlten Nebenkostenabrechnungen eingerechnet. Bei der Miete wird jeder angefangene Monat mit der vollständigen Miete eingerechnet, weil die Miete normalerweise im Voraus für den ganzen Monat bezahlt wird. Sollte der Mietvertrag vor Monatsende auslaufen, werden die Mieteinnahmen anteilig eingerechnet.
Als Ergebnis siehst du, wieviel von den Annahmen pro Jahr tatsächlich übrigbleibt, und welchen Anteil an den Anschaffungskosten du pro Jahr erwirtschaftest.
Zusätzlich siehst du hier auch für jedes Jahr das Mietniveau des Objektes/der Mieteinheit. Die ortsüblichen Mieten können als Vorschläge aus der Datenbank ermittelt werden. Um die individuelle Situation, wie Lage, Austattung etc., deines Objektes zu berücksichtigen, kannst du auch den Zielqaudratmeterpreis direkt in der Liste anpassen (speichern nicht vergessen). Dieser wird dann für die Berechnungen des Mietniveaus für das jeweilige Jahr genutzt.