Eine Immobilie ist eine teure Investition, die aber auch viele Einnahmen bringen kann und soll. Man sollte möglichst viel über seine Investition wissen, und eine Entscheidung auf einer soliden Basis treffen. Gib hier alle Daten zu deinen Wunschobjekten ein, und lass dir anzeigen, ob und wann sich die Investition lohnt.
Adresse
Gib hier die Adresse des Objektes ein, für das du dich interessierst. Du kannst dir das Objekt auf der Google Maps Karte ansehen, um die Lage zu beurteilen, natürlich auch inkl. Satellitenbilder.
Am Anfang ist oft noch nicht die komplette Adresse bekannt, du kannst auch erstmal nur die Postleitzahl und Ort eingeben, um die ungefähre Lage abzuschätzen.
Mit dem Routen-Knopf 
kannst du dir ansehen, wie du dort hin kommst, wie lange es dauert, und wie weit es entfernt ist. Den Startpunkt kannst du eingeben, wenn sich die Google Routenplanung öffnet. Wenn du den Startpunkt nicht immer wieder eingeben möchtest, kannst du ihn auch in deinen Accounteinstellungen speichern.
Eckdaten
Wieviele Wohneienheiten kannst du in diesem Objekt vermieten? Wieviele Gewerbeeinheiten? Wieviel Wohnfläche hat das Objekt? Und wie groß ist das Grundstück? Wie weit ist es von dir entfernt, wenn du dich um dein Mietobjekt kümmern musst?
Gib diese Daten hier ein, um beurteilen zu können, ob sich das Objekt für dich lohnt, und ggf. die Rendite ausrechnen zu lassen.
Finanzen
Hier kannst du den Kaufpreis eintragen.
Außerdem kann hier die ortsübliche Kaltmiete pro Quadratmeter (von-bis) eintragen, um die erwarteten monatlichen und jährlichen Mieteinnahmen zu sehen. Bei einigen Orten werden bereits Vergleichspreise aus unserer Datenbank vorgeschlagen. Du kannst die Preise mit einem Knopfdruck übernehmen, oder eigene Preise eintragen. Bei den Mieteinnahmen handelt es sich um die reinen Mieteinnahmen, ohne Einrechnung weiterer Kosten.
Rendite
Wenn du das Premium Investitionspaket erworben hast, wird dir hier die durchschnittliche Brutto. und Nettorendite für dieses Objekt angezeigt.
Um die Rendite zu berechnen, müssen Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten, Kaufpreis und der Quadratmetermietpreis eingetragen sein. Die Rendite wird erst nach dem ersten Speichern und Neuaufruf des neu angelegten Objektes angezeigt.
Mit einem Klick auf den Rendite Knopf kannst du die Details der Renditeberechnung sehen und anpassen.
Beim Anlegen des Objektes werden zur Berechnung Standardwerte angenommen. Wenn du in den Accounteinstellungen eigene Werte hinterlegt hast, werden diese genutzt. Die Werte kannst du dann bei jedem Objekte auf die individuellen Bedürfnisse dieser Investition anpassen und speichern:
- Zu zahlende Maklergebühren in %
- Grunderwerbsteuer in %
- Notar und Gerichtskosten in %
- Mietausfallrisiko in % (Risiko, dass eine vermietete Wohneinheit oder Gewerbeeinheit eine gewisse Zeit leer steht)
- Verwaltungskosten pro Wohneinheit oder Gewerbeeinheit und Monat in € (z.B. für Hausverwaltung, Steuerberater usw.)
- Instandhaltungskosten pro Quadratmeter Wohnfläche in € (laufende Reparaturkosten während der Vermietung, inkl. Rücklagen für große Anschaffungen wie neue Heizung oder Dach)
- Einmalige anfängliche Renovierungs- und weitere Kosten in € (Kosten, die nach dem Kauf für die ersten Renovierungen anfallen, um das Objekt vermieten zu können, wie Austausch der Fenster, Schönheitsrenovierungen o.Ä.. Ggf. auch weitere Kosten beim Kauf, wie Anwaltskosten, Ablösekosten für alte Mietverträge o.Ä.)
Bei Änderungen der Werte, wird die Rendite nach dem Speichern neu berechnen. Du kannst auch den Neuberechnen-Knopf nutzen, um die Änderungen sofort zu sehen.
In den Renditedetails siehst du
- Investitionskosten: was Kostet dich das Objekt inkl. der eingetragenen Nebenkosten beim Kauf
- Kauf-Miet-Verhältnis: wie viele Jahre Mieteinnahmen sind nötig, um den Kaufpreis zu erwirtschaften. Hierbei werden noch keine Instandhaltungs- oder andere Kosten berücksichtigt
- Bruttorendite: wie hoch ist die Rendite ohne Berücksichtigung weiterer Kaufnebenkosten und laufender Kosten
- Nettokaltmiete: wie viel bleibt tatsächlich von der Jahres-Kaltmiete übrig, wenn das Mietausfallrisiko und weitere Kosten berücksichtigt werden
- Nettorendite: wie hoch ist die zu erwartende Rendite, wenn alle Nebenkosten und Risiken eingerechnet werden
Die Grenzwerte, wann eine Rendite gut oder schlecht bewertet werden soll, kannst du in deinen Accounteinstellungen anpassen.
Status
In welchem Zustand ist das Objekt? Muss das komplett renoviert werden? Oder ist das noch neuwertig?
Wie ist der Stand deiner Investitionsüberlegung? Hast du schon beim Anbieter nach einem Exposé gefragt, oder gar einen Besichtigungstermin vereinbart? Oder ist das Objekt für dich nicht mehr interessant oder anderweitig verkauft? Behalte hierüber den Überblick, was du als nächstes tun müsstest.
Wenn du die Immobilie gekauft hast, und den Status auf „gekauft“ stellst, taucht dieses Objekt automatisch in der Liste deiner Immobilien auf.
Links
Hier kannst du Links zum Objekt hinterlegen, wie z.B. Links zum Exposé auf Immobilienportalen, Bildern usw.
Zum Hinzufügen eines Links kopiere ihn einfach aus der Adresse des Browsers, füge ihn ins Eingabefeld ein und Klicke auf Hinzufügen.
Du kannst auch jeden Link bearbeiten und ändern.
Zum Löschen klicke auf den Löschknopf neben dem Link.
Nachdem du die Links hinzugefügt, geändert oder gelöscht hast, muss das Objekt gespeichert werden, damit die Anpassungen am Objekt greifen. Solltest du dich mal vertippt haben oder einen Link versehentlich gelöscht haben, kannst du ohne vorher zu speichern das Objekt neu öffnen. Dann wird der alte Stand wieder geladen.
Über den Link Knopf 
kannst du den Link aufrufen.
Dateien
Hier kannst du zu jedem Objekt eine Datei hinterlegen, z.B. ein Foto oder Expose. Dateien benötigen viel Platz, daher ist es im Standard nur möglich 1 Datei hochzuladen. Mit dem Premium Investitionspaket kannst du auch mehrere Dateien hochladen.
Du kannst aber auch jederzeit beliebig viele Dateien auf einem eigenen Server speichern, und die Links dazu im Bereich Links hinterlegen.
Um Dateien hochzuladen, wähle sie aus, und speichere das Objekt.
Um die Datei anzuzeigen, klicke auf den Dateinamen in der Liste.
Um die Datei zu löschen, betätige den Löschnknopf, und speichere das Objekt. Solltest du eine Datei versehentlich gelöscht haben, kannst du ohne vorher zu speichern das Objekt neu öffnen. Dann wird der alte Stand wieder geladen.
Bemerkungen
Hier kannst du weitere Bemerkungen zu deinem Wunschobjekt eingeben.
Objekt speichern
Wenn du Änderungen an den Objektdaten, Links, Dateien usw. vorgenommen hast, muss das Objekt gespeichert werden, damit sie verfügbar werden. Dabei wird ggf. auch die Rendite neu berechnet.
Objekt löschen
Solltest du das Objekt nicht mehr benötigen, kannst du es jederzeit löschen.
Achtung! Dabei werden alle Daten, Links, Dateien usw. zum Objekt unwiderruflich gelöscht. Die Daten können nicht wiederhergestellt werden.
Das Objekt wird sowohl aus der Investitionsliste, als auch aus der „Mein Eigentum„-Liste gelöscht!
Auch am Objekte anhängende Daten, wie Mieteinheiten, Mietinteressenten und Mieter werden dabei gelöscht.